ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

icon_email info@optifinder.ru   icon_map Москва, ул.Большая Сухаревская пл., д.16/18, стр.1

Вопрос-Ответ
24 мая 2017 г.
Если дом был введен в эксплуатацию и есть акт ввода, был подписан акт, но право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то в таком...
03 мая 2017 г.
Такой обязанности у застройщика нет! Денежные средства также передаются напрямую застройщику. В законе же появились изменения, согласно которым застройщик при привлечении...

Взыскание долга с застройщика

12 октября

Взыскание долга с застройщикаСитуации со срывом установленных сроков строительства в последнее время встречаются всё чаще, как и несоблюдение условий, ранее оговоренных в контракте. Это приводит к тому, что появляется всё больше судебных разбирательств между застройщиками и участниками долевого строительства. В этом случае проводится взыскание долга с застройщика, и преимущественно суды становятся на сторону истцов.

Но подача иска может быть спровоцирована не только срывом сроков строительства. Если объект не сдаётся в эксплуатацию в указанный период, работы выполнены на низком уровне, не соответствующем установленным нормам, также рекомендуется подавать иск. Как и в следующих случаях:

  1. При внезапном росте стоимости жилья, без явных причин.
  2. Когда застройщик не способен справиться с обязанностями, возложенными на него, в том числе и финансовыми.
  3. Отмечаются и ситуации, когда компания, занимающаяся строительством, отказывается устранять изъяны и неполадки в новом доме, где ещё действует гарантийный срок.


Особенности составления претензии

Перед тем как участники долевого строительства соберутся и подадут иск в суд, рекомендуется составить письменную претензию к застройщику. Она составляется по схожей схеме с исковым заявлением. Претензия должна включать информацию о ситуации, которая привела к нарушению прав участников договора. Указываются требования, и информация о документах, актах, которые подтверждают права участников.

Примечательно, что если в список требований включается желание получить компенсацию, обязательно указывается расчётный счёт, все реквизиты, иначе застройщик сможет сказать, что у него не было возможности возместить ущерб. Подача такой претензии не является обязательной. Но её наличие позволит суду быстрее принять решение по делу.

 

Финансовые проблемы застройщика и судебные разбирательства

Взыскание долга с застройщикаПеред тем как обращаться в суд, для взыскания долга с застройщика, рекомендуется тщательно проанализировать ситуацию и степень финансовых проблем самого застройщика. Не помешает и консультация экспертов. Суть заключается в том, что если проблемы, в том числе и финансовые, не столь существенны, скорее всего, в ближайшее время застройщик найдёт решение, и работы продолжатся, завершатся.

Но если большая часть участников начнёт обращаться в суд для возмещения долга, проблема лишь усугубится. Соответственно, завершение строительства отложится, не исключается и банкротство, в результате которого возмещение станет крайне сложной задачей.

 

Результаты судебных разбирательств

Эксперты советуют начинать судебные разбирательства в ситуациях, когда дом уже завершён и сдан в эксплуатацию, но сам застройщик, без видимых причин, не торопится передать квартиры. Тогда в ходе судебного разбирательства высказывается требование о присвоении законного права собственности, возмещении неустойки и штрафа, согласно действующему законодательству.

Во время подачи заявления, истец может сам выбирать суд для рассмотрения дела. Это зависит от места жительства самого истца, места, где ведутся работы по возведению, устройству объекта. Можно отталкиваться и от точки нахождения компании застройщика или посредника, участвовавшего в подписании договора. Здесь стоит отметить, что разные судьи могут назначать разные компенсации по одному и тому же делу.

При этом меньшей обычно оказывается сумма выплат, если выбирать суд по месту нахождения компании застройщика. Так как в одно время здесь может рассматриваться множество дел, связанных с неустойкой, и часто судьи устанавливают определённый лимит на выплаты или сильно сокращают их размер. Это связано с тем, что если в полной мере будут удовлетворены все иски, у застройщика вовсе не останется средств для завершения строительных работ.

Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения